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买房千万别被坑 房屋产权情况你得查清楚

来源:时间:2020/1/28 0:59:00
在我们买房尤其是买二手房时,因为房屋产权而引起的各种纠纷、维权可不少。买房前,了解房屋的产权状况非常重要。那么,怎样才能了解房屋的产权情况呢?购房者要做到下面几步:
买房千万别被坑 房屋产权情况你得查清楚
一、卖方要提供以下合法证件:
1、 产权证书,即房屋所有权证和土地使用权证,我们俗称的两证。
2、 身份证件,能证明其身份的身份证、工作证和户口簿。
3、 相关资格证件,其目的在于查验交易双方当事人的主体资格。
①如果是买新房,卖方为开发商,则开发商要提供五证二书。
②如果卖方没有时间进行交易,委托代理人进行办理,则需要卖方的代理委托书,买方要注意看其是否有效。
③如果该房屋为2人或2人以上共有,即为共有房屋出售,则需要提交其他共有人同意出售该房屋的证明书。
4、 其他证件
① 出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
② 共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
③ 中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
二、买方向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录
1、原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。
2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如购房者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。
3、登记日期,此日期为该宗交易的签订日期。
4、成效价格,即该项交易的成效价。
5、其他内容,如房屋平面图等。
三、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及之前的成交情况,而房屋在实际使用过程中是否存在抵押和债务等,还需要查验一些相关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。另外,购房者还需了解所购房屋是否被法院查封等。
查询房屋的产权,能够保证房产交易的安全、正常进行。一套房屋总价高,交易时存在较大的风险。而通过查询相关房地产的权属状况,可以正确判断能否进行交易,以避免受到他人欺诈,产生纠纷。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性,为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,可以保证交易较快完成。
买房千万别被坑 房屋产权情况你得查清楚
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