期货配资平台-期货配资平台陈杰苗：建中心商务区需集中优势打造中山商务名片

背景：近期，东区党工委进一步表态，东区将集中力量建设中心商务区，力争近期打造成为中山行政、金融、商务、信息中心和民营企业总部聚集地，远期打造成为珠三角西岸经济网络中的重要节点、区域性的金融商贸中心和科技服务中心。
“十二五”时期，东区将通过系列举措推进中心商务区建设上新台阶：一是规划建设区级服务业后勤基地，帮企业解决后顾之忧，力争使更多、更优质的企业落户；二是出台扶持措施，主动创造条件，千方百计引进企业总部以及世界500强的分支机构，提升服务业发展层次；三是继续推进“腾笼换凤”工作，加快“三旧”改造的力度和步伐，盘活闲置的土地资源，为未来可持续增长腾出资源空间。那么，中山的商业特别是东区区域，现在呈现出来一种怎样的态势？东区商业地产日后的投资运营前景又将如何？

陈总认为，现在中山的商业体量非常大，但是商业地产的发展速度不快，宣传力度及发挥的商业优势，中心区的优势还不够明显。商业地产遍地开花，呈现出来的是多中心、多点的态势分布，各个片区与片区的联系较少，这需加强区域规模等方面的发展合作，加强周边配套设施的建设连接，才能更好的发展商业地产，这也关乎中山后续发展的活力力度有多强。
如果各个区域都说要打造商务区域，而政府却没有一个合理的统筹引导，造成商业圈太过于分散，将不利于人流的聚集和商业的持续运营。因此如何划分中心商务区的重点区域并对区域内的商业进行重点宣传、引导扶持，吸引人流前来聚集，“盘活”商业物业，在其“保值增值”的同时，集中优势，打造出属于中山的商业名片，最终持续获得收益来源，这是中山商业地产所面临的最重要的考验及出路。

商业有其特殊性东区商务中心的成功运营需政府积极规划引导
说起商务中心区，陈总认为广州的天河区就是一个非常成功的例子。天河区资本市场发达，加上市委市政府的积极开拓引导及政策扶持，天河成为了“区域金融中心之核”，入驻珠江新城的金融企业总部或分支机构近40家。商贸发达，以天河城广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、太平洋电脑城为代表的天河路商圈日均人流量达百万以上，在这里集中了近50家世界500强企业，以及广州市70%的金融机构，广州市大部分的企业总部和高端服务业也聚集于此，被誉为“华南第一商圈”。因此，东区中心商务区的定位，不仅要有东区政府的积极引导，也更希望中山政府能有一个更加明确的战略高度去定位东区建设的中心商务区，通过政策推动扶持，仔细规划，突出其中优势，把东区着力打造成为中山中心商务区，成为中山的一张名片，可以代表中山，吸引来自珠三角的人流，逐步发展成为如广州天河商圈的这样一种模式出来。

商业也有其特殊性，它跟住宅有很大差别，商业运营如果失败，贬值非常快速，甚至连住宅都不如，然而一旦运营成功，其商业价值也将节节攀升，升值快速。东区的地理优势是非常凸显的，非常具有发展前景，东区应该做创新的特色的商业，并使之成为这个区域的亮点。对于如何凸显亮点，陈总认为应该从休闲、健康生活的维度来思考，这些对于东区中心商务区的建设是非常有价值的。作为商业运营商，也应该思考如何创新，如何创造亮点，如何建立有特色的中山商务中心，来吸引珠三角的人群，愿意将企业设立于此，继续中山特色商业中心运营维持。

陈总建议，对于投资商业物业，不管是开发商还是投资客，首先思考的应是地段、区域、开发商的运营能力、商业定位及未来发展的一些宏观因素，以及国家的一些政策扶持综合来考虑，是否进行兴建投资。而投资客户还应了解好周边的商业配套、考虑好购买入驻后的日常生活管理服务，这样才能更加全面的考察商业地产未来的升值潜力。